北市都更困難 丁育群說明 北市都更困難 丁育群說明 住展房屋網 (2012-03-21) 台北市郝龍斌市長於競選期間,提出都市更新容積O.五至二倍不等的獎勵措施,是否有成效,及市府碰到了哪些問題時?台北市都發局丁 澎湖民宿育群局長直言,都市更新的成功與否,除建商挑選精華地段整合都更外,許多地區具有都更條件居民,可能認為配合條件不夠優渥,或是社區釘子戶卡住開 結婚發狀況,是政策很難施行的原因。 根據住展房屋網的了解,丁局長認為,至民國一百十二月底,台北市總計有三十案提出申請專案:其中,事業概要受理總計十三案,已有三案核 房屋出租准,事業計畫受理總計十七案,有六案辦理都市計畫公展程序、一案辦理都市計畫審議程序,以及二案業經市府市計畫委員會審議通過,現刻辦理都市設計審議程序。 丁育群局長說,都市更新平均自 賣房子事業概要擬訂至真正施工,平均花費約三.三年時間,其中僅一百二十餘天為行政審查時間,實施者與所有權人進行整合協調仍占大部份時間,因此增進雙方對法令之瞭解以加速整合,才是縮短都更時程的首要工 訂做禮服作。 問題核心 整合階段及行政作業階段 對於台北市府推動都市更新,碰到的問題,市府會如何處理?丁局長說,都市更新推動過程中,可大致分為實施者整合階段及申請後的行政作業階段,各個階段面對不同的問題,以 西裝外套下將逐一予以說明之。 一、實施者整合階段: (一)、住戶對開發業者的不信任。 (二)、權利價值協議條件的不透明。 (三)、市民對更新基本認知的不清楚。 二、政府部門作業階段。 (一)中央法令仍有未完備之處。 (二) 借貸、法定書圖文件(包括地籍圖、同意書、土地權利證明文件、公聽會紀錄、申請人資格等)文件內容繁多,更新處人力有限且需仔細核對,審查費時。 (三)、因都市更新案件多涉及跨領域審查,例如須函詢公有土地機關意見、更新單元涉及古蹟、歷史建築、老樹、溝 九份民宿渠改道等應函詢相關主管機關意見、都市計畫變更須召開研商會議等,亦延長審議時間。 丁育群表示,市府在促進更新資訊的透明化也提出多項措施,包括前往社區辦理法令說明會、提供電話諮詢專線服務、製作相關手冊及摺頁等。也因為市府大量宣導都市更新法令與機制,使得市民更加 借貸了解自身權益,得以謹慎判斷是否參與都市更新,雖然對建商而言可能因此增加整合時程,但也減少了可能發生的爭議,使案件的同意基礎更為穩固。丁局長也呼籲建商除依法推動都市更新之外,更應尊重地主意願,重視地主權益,以創造都市更新的多贏局面。 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw 烤肉  .
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