2成店面養蚊子 天母商圈苦撐 2成店面養蚊子 天母商圈苦撐2010年01月03日蘋果日報 大台北熱鬧商圈都座落在交通方便、 買屋網捷運經過的區段,無捷運通過的舊商圈無法匯聚 面膜人潮湧入,只能轉移成社區居民消費的小型聚落。 風光不再永?土地買賣y房仲集團商仲研展部協理黃增福表示,天母商圈以往多靠外國人及當地居民支撐,部分 帛琉特色名店也能吸引外來人潮消費;然而經濟蕭條後,外國人明顯變少,且因交通不方便,外地消費者也不願千 信用卡代償里迢迢去消費,天母商圈明顯沒落。 人潮往芝山站流動 信義房屋天母芝山店專案經理柯佑緯分析,過去天母人多聚集在「大 好房網葉高島屋」及天母東、西路一帶,「天母SOGO」開幕後,人潮流動到有捷運芝山站的「天母SOGO」,天母東、西路店面空置率高,僅能仰賴當地人 二胎口消費,無外來人口支撐;「大葉高島屋」旁的士東路、忠誠路附近店面則仰賴短期租賃,略有人氣但空置率稍低。 柯佑緯說,不僅是商圈人潮流動,連住宅買氣與行?關鍵字排名○ㄕ]而變動,「大葉高島屋」附近的中古公寓行情每坪37~38萬元、中古大樓每坪45~50萬元;捷運芝山站附近的中古公寓每坪40萬元,中古大樓每坪55萬元,釋出案件少,屋主都惜售。 房地產黃增福分析,除了天母商圈有明顯的商圈移轉現象外,仁愛圓環及內湖日湖百貨也有類似現象,由於逛街人潮多選擇交通方便的區段,社區型商圈店面僅能滿足當地居民生活需求,成為社區型商圈。 ◎記者江碩?酒店工作[  .

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